¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.