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Asistencia jurídica alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto suele ocasionar, de forma muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asistencia jurídica alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Elabora y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Asistencia jurídica alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.