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Asistencia jurídica alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto suele ocasionar, de forma muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asistencia jurídica alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Elabora y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Asistencia jurídica alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.