¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.