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Asesoría sobre alquileres - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría sobre alquileres - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Asesoría sobre alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Hacer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.