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Asesoría legal jurídica contratos inmobiliarios - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma ofrecemos una asesoría total sobre todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera todo tipo de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este área podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentación frente a la Administración, y también asesoría particular a empresas y particulares.
VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para brindar una asesoría íntegra y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en seminarios donde se tratan las novedades legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de manera inmejorable.
Por esto y gracias a nuestra amplia experiencia, en distintas situaciones hemos tenido que defender los intereses de todo tipo de clientes: como operadores de la edificación, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se trate, lo cual nos permite ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En lo relativo a las esferas en las que desarrollamos nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que controla toda clase de operaciones que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de reglamentar la totalidad de los contratos jurídicos que guarden relación con ello. Debido a esto, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica oscilan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, sin importar si son empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. Asimismo, incluso en ocasiones, tenemos que elaborar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, dado que en ocasiones se cometen delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Asesoría legal jurídica contratos inmobiliarios - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, a continuación vamos a nombrar algunas de ellas, pensamos que que son más tradicionales y conocidas por los clientes, aunque hay muchas, más desconocidas para la inmensa mayoría de los ciudadanos, pero indicaremos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Integradas en nuestras funciones también puedes encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que versan sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como son la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentos, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Asesoría legal jurídica contratos inmobiliarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo lo antes expuesto, parece claro que el instante para contratar los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te encuentres en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la delicadeza y relevancia patrimonial y monetaria que tienen estos asuntos que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que haya de por medio negociaciones relacionadas con edificios se cuente con los servicios de un profesional desde el principio, pues esto nos puede ayudar a prevenir los más que probables problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay burocracia y normas que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que nos ocupe. Contar con un abogado experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando los trámites, impulsando al procedimiento e impidiendo que se quebranten las condiciones exigidas por la Ley.
Por otra parte, un letrado inmobiliario tiene el conocimiento y habilidad que se necesita para dar asesoramiento y plantear la solución más pertinente al conflicto al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.