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Asesoría jurídica cooperativa viviendas - VMS Abogados
Con respecto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestra firma ofrecemos una asesoría integral en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera diferentes tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos en el ámbito jurídico en este campo encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, lo mismo que asesoría particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un incomparable conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para brindar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, asistiendo a seminarios donde aprendemos las innovaciones legislativas que a esta materia pueden afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestro trabajo de del mejor modo posible.
De esta forma y gracias a nuestra dilatada cualificación, en muchas ocasiones hemos defendido los intereses de diversos clientes: desde operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado con anterioridad. Esto nos ha permitido enriquecernos como Despacho de Abogados, identificando las sensibilidades inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la situación en que se trate, lo cual nos ha permitido ampliar nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
Sobre las esferas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que regula toda clase de actividades que puedan llevarse a cabo sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, ocupándose de regular la totalidad de los contratos jurídicos que mantengan relación con esto. De esta forma, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en juego, y dependiendo de las partes que en los mismos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la construcción o particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, tenemos que desempeñar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, ya que en ocasiones se pueden cometer infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría jurídica cooperativa viviendas - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más tradicionales y conocidas por los lectores, aunque hay bastantes, no tan populares para el resto de los ciudadanos, pero te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Integradas dentro de nuestras funciones también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como son la redacción de demandas, la solicitud de presentación de documentación, celebrar juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Asesoría jurídica cooperativa viviendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un letrado experto en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de legislación que rige en esta área y a la sensibilidad y trascendencia patrimonial y económica que poseen estos asuntos que tratan sobre edificios, nuestra recomendación es que siempre que haya de por medio operaciones relacionadas con edificios se tenga la participación de un abogado profesional desde el principio, pues esto nos puede servir para prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Al igual que en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy técnicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay burocracia y normas que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no tenga conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que se esté tratando. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, colaborando en los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Por otra parte, un letrado inmobiliario posee la experiencia y pericia que se necesita para ofrecer asesoría y presentar la solución más pertinente al conflicto al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.