¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.