Nos encontramos en:
Asesoría jurídica alquiler - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que contar con la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría jurídica alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Asesoría jurídica alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.