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Asesoría jurídica alquiler 28014 Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que contar con la suficiente asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría jurídica alquiler 28014 Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos básicos.
Asesoría jurídica alquiler 28014 Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.