¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.