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Asesoramiento legal arrendamiento inmobiliario - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, puedes contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoramiento legal arrendamiento inmobiliario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Asesoramiento legal arrendamiento inmobiliario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,