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Asesoramiento jurídico pisos - VMS Abogados
En cuanto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete prestamos un asesoramiento integral en lo que compete al Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda distintos tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos constructivos, demandas por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, así como asesoramiento específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con experiencia para ofrecer un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes necesiten. Nos formamos constantemente, participando en cursos donde se tratan las novedades legales que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde se adquieren la experiencia necesaria para ejecutar nuestra labor de la mejor forma posible.
De esta manera y dada nuestra amplia cualificación, en distintas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de variados clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos explicado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se trate, lo que nos ha servido para aumentar todos nuestros conocimientos, así como la forma de focalizarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que controla toda clase de operaciones que lleguen a realizarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, haciéndose cargo de regular todos los negocios jurídicos que se vinculen con ello. De este modo, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto en el que se incluyan los intereses en cuestión, y dependiendo de las partes que en ellos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o particulares. Del mismo modo, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestra labor también en la esfera del Derecho Penal, dado que a veces se pueden cometer delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoramiento jurídico pisos - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, a continuación vamos a enumerar algunas de las mismas, consideramos que que son más populares y conocidas por los clientes, pero existen bastantes, no tan populares para el resto de los particulares, pero indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Incluidas en nuestras funciones también encontrarás las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Asesoramiento jurídico pisos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo lo antes expuesto, parece claro que el instante para conseguir los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de legislación que rige en esta esfera y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que tienen estos temas que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio negociaciones relacionadas con edificios se cuente con los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para evitar los casi seguros conflictos que van a ocurrir.
Al igual que en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy técnicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay burocracia y normas que se aplican que sencillas ni entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que sea. Beneficiarse de los servicios de un abogado experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al procedimiento e impidiendo que se quebranten las condiciones exigidas por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y habilidad que se necesita para ofrecer asesoría y presentar la solución más pertinente al problema al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.