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Asesoramiento jurídico inmobiliario - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete ofrecemos un asesoramiento total en el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera diferentes tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este área podemos encontrar, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, al igual que asesoramiento particular a empresas y particulares.
VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, participando en cursos donde se tratan las novedades legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para llevar a cabo nuestro trabajo de manera inmejorable.
De este modo y dada nuestra amplia cualificación, en distintas situaciones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso de particulares, como hemos mencionado anteriormente. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la situación en que se encuentre, lo que nos permite ampliar nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
Sobre las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que ordena todas las operaciones que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y Organismos Públicos, tratando de de regular todos los contratos jurídicos que se vinculen con ello. De este modo, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez también depende de los agentes que en ellos participan, no importa si son empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. Del mismo modo, hay veces que, tenemos que elaborar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, dado que a veces se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoramiento jurídico inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que las más populares y conocidas por nuestros clientes, pero hay muchas, menos conocidas para el resto de los particulares, por eso te presentamos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Encuadradas dentro de nuestras funciones también puedes encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la exhibición de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Asesoramiento jurídico inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, parece claro que el momento para contratar los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te encuentres en cualquiera de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la sensibilidad y trascendencia patrimonial y económica que tienen estos asuntos que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio actividades vinculadas con inmuebles se cuente con la participación de un experto desde el principio, pues esto puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Como suele pasar en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que se esté tratando. Disponer de un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, colaborando en los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Además, un letrado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia que se necesita para dar asesoramiento y plantear la solución más pertinente al problema al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.