¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más caro.