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Asesoramiento conflictos alquiler vivienda Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, debemos contar con la suficiente consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es revisar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoramiento conflictos alquiler vivienda Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Asesoramiento conflictos alquiler vivienda Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
En realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,