¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

En realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.