Nos encontramos en:
Arras en compraventa de inmuebles - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el importe de la venta consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, esto es, que quede totalmente delimitado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De este modo, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el importe, aunque no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay numerosos contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Arras en compraventa de inmuebles - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayoría de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se debe obtener información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea obligatoria antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio precio de la vivienda. Una de las funciones realizadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos determinados en lo que respecta a obtener el valor deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos ocupamos de verificar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, resulta totalmente aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Arras en compraventa de inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a seguir: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de pareceres sobre el coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestras recomendaciones, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.