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Anexo ampliación plazo contrato de arras - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal concedida como depósito para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se establecen la mayor parte de los requisitos que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se fijan los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante clara, incluso para las personas que no expertas, de qué puede ocurrir si infringimos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día este tipo de asuntos, ya que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad entregada (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en un quebrantamiento del contrato.
Nuestro despacho lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una terrible pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las cláusulas del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Anexo ampliación plazo contrato de arras - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que ejerce el ámbito de derecho civil que estudia la parte de deberes y contratos.
Sin embargo, trataremos de desgranar tareas concretas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que comporte la compra de un bien inmueble:
- Hay una parte de recopilación de documentación: pedir información registral del inmueble es básico, entre otras cosas, para describir la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, posteriormente, la adquisición del inmueble.
- Tenemos que analizar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a proponer a las dos: plazas, forma de pago, supuestos que pueden suspender o influir en la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de infracción del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las funciones que más atención requieren es la preparación de las condiciones que puedan influir en el desempeño o no de lo estipulado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta con anterioridad un inmueble. Esta cuestión deberá ser reflejada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no resulte obligatorio proceder y oficializar la compra sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras tareas intentar negociar de manera extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En definitiva, la tarea más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses del cliente que representa, e intentar impedirle un proceso legal con todos los efectos que ello implica, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía de la que no dispone.
Anexo ampliación plazo contrato de arras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué contratar a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos reflejar este artículo: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
Pues bien, parece obvio el fundamento para contratar a un abogado: para evitar un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el coste del inmueble que queramos adquirir, puede llegar a cantidades que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Por este motivo, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. No obstante, queremos hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes acudan a nosotros cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que es fundamental contactar con un abogado que sepa qué argumentos emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para evitar perjudicarnos.
Por este motivo, en este post, os recomendamos recurrir a un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, en el futuro, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.