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Abogados stop desahucios - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto suele provocar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados stop desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados stop desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.