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Abogados stop desahucios - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto suele provocar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados stop desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados stop desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,