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Abogados sobre vivienda - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos un asesoramiento total en el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera distintos tipos de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este campo encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, lo mismo que asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un extraordinario conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con experiencia para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en cursos donde se tratan las innovaciones legales que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestra labor de la mejor manera posible.
De este modo y gracias a nuestra dilatada cualificación, en diversas ocasiones hemos defendido los intereses de todo tipo de clientes: como agentes de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se trate, lo que sirve para ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de focalizarlos.
En cuanto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que rige toda clase de actividades que lleguen a llevarse a cabo sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre particulares y Organismos Públicos, tratando de de reglamentar todos los negocios jurídicos que mantengan relación con ello. Debido a esto, las esferas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de los agentes que en los mismos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, tenemos que elaborar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, puesto que a veces se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados sobre vivienda - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son variadas, vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más tradicionales y apreciadas por nuestros clientes, pero hay muchas, no tan populares para la inmensa mayoría de los ciudadanos, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constituir Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras funciones también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que se ocupan sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentación, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados sobre vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el momento para contratar los servicios de un letrado experto en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos encontremos en alguna de las circunstancias ya descritas. Debido a la cantidad de legislación que se contempla en este sector y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y económica que poseen estos temas que versan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio negociaciones vinculadas con inmuebles se tenga la participación de un profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto puede ayudar a prevenir los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas no pueden conocer, pues hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, dando impulso al proceso y evitando que se incumplan las condiciones exigidas por por las normas.
Además, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y habilidad que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más indicada al escenario al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.