¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.