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Abogados renta antigua Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto suele provocar, de forma muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que contar con la suficiente asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados renta antigua Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados renta antigua Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.