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Abogados para vivienda - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría total en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en esta esfera encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos ante a la Administración, al igual que asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un incomparable grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para prestar un asesoramiento íntegro y legal en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, participando en seminarios donde se tratan las novedades legislativas que a esta materia pueden afectar, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para llevar a cabo nuestro trabajo de del mejor modo posible.
De esta forma y gracias a nuestra amplia experiencia, en diferentes situaciones hemos defendido los intereses de diversos clientes: como operadores de la construcción, promotoras e incluso de particulares, como hemos mencionado anteriormente. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo cual nos ha servido para aumentar todos nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
En cuanto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que rige todas las actividades que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, ocupándose de reglamentar todos los negocios jurídicos que se vinculen con ello. De este modo, las esferas en las que trabajamos varían desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en juego, y dependiendo de los agentes que en los mismos participan, bien sean sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, tenemos que elaborar nuestras tareas también en el ámbito del Derecho Penal, pues en ocasiones se pueden cometer infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para vivienda - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, a continuación vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más populares y apreciadas por nuestros lectores, pero existen muchas, no tan conocidas para la mayoría de los ciudadanos, pero te exponemos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Creación de Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas dentro de nuestras funciones también encontramos las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentación, celebrar juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados para vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, parece claro que el instante para conseguir los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la sensibilidad y relevancia patrimonial y económica que poseen los temas que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar transacciones vinculadas con edificios se tenga los servicios de un experto desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Al igual que en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que quienes no son juristas no conocen, ya que hay trámites burocráticos y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por cualquier persona que no tenga conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, facilitando los trámites, impulsando al procedimiento y evitando que se infrinjan las condiciones exigidas por la Ley.
Así mismo, un letrado inmobiliario tendrá la experiencia y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y plantear la solución más oportuna al problema al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.