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Abogados para desahucios en Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para desahucios en Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados para desahucios en Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.