¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más caro.