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Abogados para contratos de arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por ello recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados para contratos de arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogados para contratos de arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.