¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.