¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.