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Abogados inquilinos - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información sobre la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable tener la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados inquilinos - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados inquilinos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.