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Abogados impugnaciones actas de comunidades de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales formulen frente a la actuación de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y fijar las normas de régimen interno y conocer y decidir sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa la interposición de una Demanda por la que, normalmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados impugnaciones actas de comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistencia a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos celebrados en virtud de los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos ocuparemos de defender en sede judicial los intereses de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van emplear para tratar de tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, ofreciendo nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, atendiendo a cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Abogados impugnaciones actas de comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: debemos contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para constatar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses poseen la formación necesaria y están al día de las modificaciones e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que son asuntos complejos en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En lo referente al momento oportuno para contratar a un letrado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada asunto singular. En ocasiones pensamos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para adoptar determinadas clases de acuerdo. A veces, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que perjudique sus intereses, de manera que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.