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Abogados impugnaciones actas de comunidades de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales formulen frente a la actuación de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y fijar las normas de régimen interno y conocer y decidir sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa la interposición de una Demanda por la que, normalmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados impugnaciones actas de comunidades de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistencia a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos celebrados en virtud de los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos ocuparemos de defender en sede judicial los intereses de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué medios de prueba se van emplear para tratar de tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, ofreciendo nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, atendiendo a cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Abogados impugnaciones actas de comunidades de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: debemos contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para constatar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses poseen la formación necesaria y están al día de las modificaciones e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que son asuntos complejos en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En lo referente al momento oportuno para contratar a un letrado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada asunto singular. En ocasiones pensamos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para adoptar determinadas clases de acuerdo. A veces, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que perjudique sus intereses, de manera que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.