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Abogados impugnación acuerdo junta propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a quienes ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de las viviendas o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interno y saber y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos dueños de los pisos, cuando entrañen un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa la interposición de una Demanda en la que, generalmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados impugnación acuerdo junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para lograr un pacto o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se alcanzan los objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas se van aprovechar para tratar de ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que requieran de un análisis y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran para aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, abarcando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la construcción de unas obras de reparación.
Abogados impugnación acuerdo junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta clase de problemas es sencilla: tenemos que contratar los servicios de un abogado especialista en estos temas para cerciorarnos que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para atender todo tipo de problema que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son temas difíciles en los que se ven implicados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayoría de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se merece y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En cuanto al momento oportuno para contactar a un letrado especialista éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada caso singular. De vez en cuando consideramos que el mejor momento y forma de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar ciertas clases de pacto. A veces, no obstante, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, por lo que entonces el momento conveniente para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.