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Abogados impago alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, no dudes en contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la apropiada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados impago alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee varias tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados impago alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y conseguir un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.