¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.