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Abogados especializados en alquileres en Carabanchel - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la adecuada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocupan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especializados en alquileres en Carabanchel - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados especializados en alquileres en Carabanchel - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.