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Abogados especialistas en inmuebles - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos una asesoría total sobre lo que compete al Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en esta esfera podemos encontrar, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, al igual que asesoría específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un excelente grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con experiencia para ofrecer un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a cursos donde se tratan las innovaciones legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestra labor de del mejor modo posible.
Por esto y dada nuestra amplia experiencia, en muchas situaciones hemos defendido los intereses de toda clase de clientes: desde agentes de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensaciones intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo que nos permite ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En lo relativo a las áreas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que controla toda clase de actividades que lleguen a realizarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, ocupándose de regular todos los contratos jurídicos que mantengan relación con esto. Debido a esto, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica oscilan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y dependiendo de los agentes que en los mismos participan, ya sean sociedades, agentes de la edificación o particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos elaborar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, pues a veces se pueden cometer infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en inmuebles - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a enumerar algunas de las mismas, consideramos que las más populares y apreciadas por nuestros lectores, pero hay bastantes, no tan conocidas para la mayoría de los particulares, pero hemos reunido las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Enmarcadas dentro de nuestras funciones también puedes encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentación, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados especialistas en inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te encuentres en alguna de las situaciones ya descritas. Dada la cantidad de legislación que rige en este ámbito y a la sensibilidad y importancia patrimonial y monetaria que poseen estos asuntos que versan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio negociaciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para prevenir los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy técnicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por cualquier persona que no tenga conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que sea. Beneficiarse de los servicios de un profesional experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, colaborando en la tramitación, impulsando al proceso e impidiendo que se violen los requisitos exigidos por la Ley.
Por otra parte, un abogado inmobiliario posee la experiencia y pericia que se necesita para ofrecer asesoría y plantear la solución más pertinente al conflicto al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.