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Abogados especialistas en inmobiliario - VMS Abogados
En cuanto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría integral en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda todo tipo de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en esta esfera podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, así como asesoramiento específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para prestar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Estamos en constante formación, asistiendo a cursos donde se tratan las innovaciones legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde se adquieren la experiencia necesaria para ejecutar nuestra labor de manera inmejorable.
Por esto y dada nuestra dilatada cualificación, en diversas situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos explicado anteriormente. De este modo nos hemos enriquecido como Despacho de Abogados, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo que sirve para aumentar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
Respecto a las áreas en las que desarrollamos nuestra actividad, son variadas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que rige toda clase de actividades que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, ocupándose de regular la totalidad de los negocios jurídicos que se vinculen con ello. De esta forma, las áreas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y dependiendo de los agentes que en los mismos participan, no importa si son sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestro trabajo también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, vamos a enumerar algunas de ellas, pensamos que las más populares y apreciadas por los lectores, aunque existen bastantes, no tan conocidas para la mayoría de los particulares, por eso indicaremos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Constituir Comunidades de Propietarios y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Enmarcadas en nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentos, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados especialistas en inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo expuesto en los dos apartados anteriores, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las situaciones ya descritas. Debido a la cantidad de legislación que rige en este ámbito y a la delicadeza y importancia patrimonial y monetaria que poseen los asuntos que tratan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que se vayan a realizar negociaciones vinculadas con inmuebles se cuente con la participación de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Al igual que en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que quienes no son juristas no conocen, pues hay burocracia y leyes que se aplican que no son conocidas ni entendibles por alguien que no tenga conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que sea. Disfrutar de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, dando impulso al procedimiento y evitando que se violen las condiciones exigidas por por las normas.
Por otra parte, un abogado inmobiliario contará con el conocimiento y pericia que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más indicada al escenario al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.