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Abogados especialistas en alquileres locales - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, debemos tener la apropiada asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su función más importante es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en alquileres locales - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de todos los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados especialistas en alquileres locales - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.