¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá tan solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un impago para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.