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Abogados especialistas desahucios Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto puede ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable contar con la apropiada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas desahucios Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diferentes tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogados especialistas desahucios Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre las partes mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.
Hacer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.