¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre las partes mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará únicamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Hacer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.