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Abogados especialista en contratos de arrendamiento - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocupan de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialista en contratos de arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados especialista en contratos de arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá tan solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo se necesita un impago para demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, pues solucionar los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.