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Abogados desahucio Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados desahucio Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados desahucio Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,