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Abogados desahucio Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados desahucio Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados desahucio Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.