¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.