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Abogados de inmobiliaria - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete prestamos un asesoramiento total sobre el campo de Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda toda clase de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, al igual que asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un extraordinario conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, preparados para brindar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes necesiten. Nos formamos constantemente, participando en seminarios donde aprendemos las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para cumplir con nuestra labor de manera inmejorable.
Por esto y dada nuestra amplia experiencia, en distintas ocasiones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: como agentes de la edificación, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo que nos permite aumentar nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
En lo relativo a las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son diversas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que regula toda clase de actividades que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, haciéndose cargo de regular todos los contratos jurídicos que mantengan relación con esto. Debido a esto, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a alcanzar, algunas veces, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y también depende de los agentes que en los mismos participan, bien sean empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos desempeñar nuestro trabajo también en la esfera del Derecho Penal, pues a veces se pueden cometer infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de inmobiliaria - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y apreciadas por los lectores, pero hay bastantes, no tan conocidas para el resto de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constituir Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas en nuestras tareas también encontramos las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la exhibición de documentos, celebrar juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados de inmobiliaria - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, parece claro que el momento para contratar los servicios de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te encuentres en cualquiera de las circunstancias ya descritas. Debido a la cantidad de legislación que rige en este sector y a la delicadeza y envergadura patrimonial y monetaria que poseen estos asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar negociaciones vinculadas con edificios se tenga la participación de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los más que probables problemas que van a ocurrir.
Al igual que en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas no conocen, ya que hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que no son conocidas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Contar con un profesional experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se violen los requisitos exigidos por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tendrá la experiencia y habilidad necesarios para proporcionar asesoría y plantear la solución más oportuna al conflicto al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.