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Abogados de desahucios - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto podrá provocar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocupan de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de desahucios - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados de desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,