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Abogados de casas - VMS Abogados
Con respecto a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestra firma prestamos un asesoramiento integral sobre lo que compete al Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera distintos tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este área podemos encontrar, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, al igual que asesoría específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para ofrecer un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, asistiendo a cursos donde se tratan las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para cumplir con nuestro trabajo de del mejor modo posible.
De esta forma y dada nuestra dilatada experiencia, en diferentes situaciones hemos defendido los intereses de variados clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso de particulares, como hemos mencionado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual nos ha servido para aumentar todos nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
En cuanto a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que controla toda clase de operaciones que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y Organismos Públicos, ocupándose de reglamentar todos los negocios jurídicos que se vinculen con ello. Es por esto que, las esferas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, según el contexto en el que se incluyan los intereses en juego, y dependiendo de los agentes que en ellos participan, no importa si son empresas, agentes de la edificación o particulares. Del mismo modo, hay veces que, tenemos que elaborar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, ya que en ocasiones se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de casas - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, procederemos a nombrar algunas de ellas, consideramos que que son más populares y conocidas por los clientes, aunque hay muchas, más desconocidas para la gran mayoría de los ciudadanos, por eso te presentamos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los fenómenos jurídicos contemplados en el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas en nuestras tareas también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentos, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados de casas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el momento para conseguir los servicios de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos encontremos en alguna de las situaciones anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de legislación que rige en este sector y a la delicadeza y relevancia patrimonial y económica que poseen los temas que versan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que se vayan a realizar transacciones relacionadas con inmuebles se tenga los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para prevenir los más que probables problemas que se van a suscitar.
Como ocurre en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay trámites burocráticos y leyes que resultan de aplicación que no son conocidas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que sea. Contar con un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil los trámites, impulsando al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Así mismo, un letrado inmobiliario contará con el conocimiento y pericia necesarios para asesorar y presentar la solución más oportuna al escenario al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.