¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá tan solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.