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Abogados de alquiler de pisos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la adecuada asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de alquiler de pisos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados de alquiler de pisos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,