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Abogados de alquiler de pisos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la adecuada asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados de alquiler de pisos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados de alquiler de pisos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.