¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.