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Abogados contra desahucios - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, puedes contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, debemos tener la adecuada asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados contra desahucios - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- A su vez menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogados contra desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará tan solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.