¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará tan solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más caro.