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Abogados alquileres - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto podrá provocar, de forma muy habitual, problemas posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados alquileres - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.