¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.