¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.