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Abogados alquileres viviendas - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la apropiada asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados alquileres viviendas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados alquileres viviendas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.