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Abogados alquileres viviendas - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados de alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la apropiada asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados alquileres viviendas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados alquileres viviendas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
En realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,