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Abogados alquiler Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados alquiler Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados alquiler Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará únicamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.