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Abogado venta casa - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el valor de la compraventa sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, es decir, que quede perfectamente demarcado y contemplado en el documento, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De esta forma, una parte clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el coste, a pesar de que no se hayan entregado.
Actualmente, hay multitud de contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado venta casa - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi práctica obligada antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio precio de la vivienda. Una de las labores llevadas a cabo por los abogados reside también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los fines fijados en cuanto a obtener el valor deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la venta o transferencia de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, es muy recomendable. Esto es, Luis puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir problemas en un futuro.
Abogado venta casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a seguir: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este post os ayude a comprender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.