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Abogado pisos alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable contar con la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su principal función es revisar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado pisos alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogado pisos alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.