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Abogado experto en bienes raíces - VMS Abogados
En cuanto a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma ofrecemos una asesoría integral sobre lo que compete al Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda distintos tipos de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera podemos encontrar, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentación ante a la Administración, y también asesoría específica a empresas y particulares.
Nuestro equipo se compone por un incomparable grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para ofrecer un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a cursos donde se tratan las novedades legales que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestro trabajo de la mejor forma posible.
Por esto y dada nuestra amplia experiencia, en diferentes ocasiones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde operadores de la edificación, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo cual sirve para aumentar nuestros conocimientos, además de la forma de focalizarlos.
Respecto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que controla toda clase de actividades que lleguen a llevarse a cabo sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y la Administración Pública, ocupándose de regular todos los negocios jurídicos que estén relacionados con ello. Debido a esto, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de los agentes que en los mismos participan, bien sean empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, pues en ocasiones se cometen delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado experto en bienes raíces - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más populares y conocidas por nuestros lectores, pero hay bastantes, no tan populares para la gran mayoría de los particulares, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Incluidas en nuestras funciones también encontramos las específicamente jurídicas procesales, es decir , las que versan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como son redactar demandas, la solicitud de exhibición de documentación, celebrar juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogado experto en bienes raíces - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el instante para contratar los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que se contempla en este ámbito y a la delicadeza y envergadura patrimonial y monetaria que tienen los asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que siempre que se vayan a realizar negociaciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para evitar los más que probables problemas que van a ocurrir.
Como suele pasar en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy técnicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, ya que hay trámites burocráticos y normas que se aplican que sencillas ni fácilmente entendibles por alguien que no tenga conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que sea. Contar con un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, dando impulso al proceso e impidiendo que se incumplan los requisitos exigidos por la Ley.
Por otro lado, un letrado inmobiliario tendrá el conocimiento y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y plantear la solución más oportuna al escenario al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.