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Abogado especialista en vivienda Madrid - VMS Abogados
Con respecto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma prestamos un asesoramiento total sobre lo que compete al Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda distintos tipos de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en esta esfera encontramos, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, y también asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para brindar una asesoría íntegra y conforme a la ley en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes necesiten. Siempre estamos en permanente formación, participando en cursos donde aprendemos las novedades legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de manera inmejorable.
Por esto y dada nuestra dilatada experiencia, en diferentes situaciones hemos defendido los intereses de toda clase de clientes: como operadores de la construcción, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual nos permite ampliar nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
Respecto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que controla toda clase de actividades que puedan realizarse sobre bienes inmuebles, tanto entre ciudadanos, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, ocupándose de regular la totalidad de los negocios jurídicos que guarden relación con ello. Debido a esto, las áreas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y dependiendo de los agentes que en los mismos participan, bien sean sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. De la misma forma, incluso en ocasiones, tenemos que elaborar nuestras tareas también en el ámbito del Derecho Penal, pues a veces se cometen infracciones penales de tipo inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en vivienda Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, a continuación vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que las más tradicionales y conocidas por los lectores, aunque existen bastantes, no tan populares para la inmensa mayoría de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Constituir Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras tareas también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que versan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como son la redacción de demandas, la solicitud de presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado especialista en vivienda Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, parece claro que el momento para conseguir los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones anteriormente descritas. Dada la cantidad de normativa que se contempla en este ámbito y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y monetaria que tienen los temas que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio actividades vinculadas con inmuebles se tenga los servicios de un abogado profesional desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los más que probables problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que las personas que no son juristas no conocen, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por cualquier persona que no tenga conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, dando impulso al procedimiento y evitando que se violen los requisitos exigidos por por las normas.
Además, un letrado inmobiliario posee la experiencia y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y presentar la solución más pertinente al conflicto al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.