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Abogado desahucio Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es estrictamente necesario contar con la suficiente consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado desahucio Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogado desahucio Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.