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Abogado de vivienda - VMS Abogados
Con respecto a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento total sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda toda clase de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este campo encontramos, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentación ante a la Administración, y también asesoramiento específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para prestar un asesoramiento íntegro y legal en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las novedades legales que a esta materia pueden afectar, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestro trabajo de manera inmejorable.
Por esto y gracias a nuestra amplia cualificación, en diversas situaciones hemos tenido que defender los intereses de variados clientes: como operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo cual sirve para aumentar todos nuestros conocimientos, además de la forma de enfocarlos.
Respecto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que rige todas las operaciones que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de regular la totalidad de los negocios jurídicos que estén relacionados con esto. De esta forma, las esferas en las que trabajamos varían desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, según el ámbito en el que se incluyan los intereses en juego, y a su vez también depende de las partes que en los mismos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la edificación o particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos elaborar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, dado que a veces se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado de vivienda - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que las más populares y conocidas por los clientes, aunque hay muchas, menos conocidas para la gran mayoría de los ciudadanos, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras.
Encuadradas en nuestras tareas también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que se refieren sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como pueden ser la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentos, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogado de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo expuesto anteriormente, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de normativa que se contempla en este sector y a la sensibilidad y importancia patrimonial y económica que poseen los asuntos que tratan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que se vayan a realizar actividades relacionadas con inmuebles se tenga la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto puede servir para evitar los casi seguros conflictos que van a ocurrir.
Como suele pasar en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy técnicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que no son conocidas ni entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Disfrutar de los servicios de un profesional experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil los trámites, dando impulso al proceso y evitando que se incumplan las condiciones exigidas por la Ley.
Por otro lado, un letrado inmobiliario posee la experiencia y habilidad necesarios para dar asesoramiento y plantear la solución más oportuna al escenario al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.