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Abogado de oficio desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto suele ocasionar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado de oficio desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato estén del todo claros y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogado de oficio desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.