¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.